Квартири нікому продавати: чому в окупованому Криму завмер ринок нерухомості

Після захоплення півострова російські забудовники масово зводили тут багатоповерхівки, таунхауси та цілі житлові квартали, зокрема посеред чистого поля біля Чорного моря. Тепер на ринок одночасно тиснуть скасування пільгової іпотеки, зменшення туристичного потоку, перебої з бензином, водою та електроенергією, а також ризики, пов’язані з війною. За словами місцевих рієлторів, охочих продати житло стає дедалі більше, тоді як покупців майже немає.

"Шелтер" з’ясував, що зараз відбувається на ринку нерухомості окупованого півострова.

Квартири для оренди та "життя на пенсії" не принесли доходу

Навіть окупаційна влада Криму визнає, що попит на житло на півострові помітно знизився. Офіційно однією з головних причин називають скасування пільгової іпотеки. Однак удари по військових об’єктах і зростання невизначеності щодо майбутнього Криму додатково ускладнили роботу місцевих рієлторів.

"Багато нових жителів Криму вже вирішили продавати нерухомість, яку зовсім недавно купували як дачу біля моря, об’єкт для оренди та пасивного доходу або житло для життя на пенсії. Річ не лише в тому, що вони злякалися можливого наступу ЗСУ. За останні роки ця нерухомість не принесла власникам очікуваного доходу", – розповів "Шелтеру" на умовах анонімності один з кримських рієлторів.

За його словами, кожен курортний сезон супроводжувався новими проблемами: штормами, наслідками воєнних дій, посухою, перебоями з водою та електроенергією, забрудненням моря мазутом. Крім того, на півострові не працює цивільне авіасполучення. У результаті туристичний потік на кримське узбережжя суттєво скоротився.

"Російські забудовники дуже активно освоюють узбережжя. Якби ви зараз тут побували, то не впізнали б кримський ландшафт. З’явилося безліч висотних багатоквартирних будинків і величезних готелів. Вони забирають собі туристичний потік і не дають приватним орендодавцям заробляти протягом короткого літнього сезону, коли відпочивальників і так небагато", – говорить фахівець з нерухомості.

Новобудови без доріг, шкіл і магазинів

За словами рієлтора, багато житлових комплексів зводять у чистому полі неподалік від моря. Поруч нерідко немає доріг та іншої базової інфраструктури – медичних закладів, шкіл, дитячих садків і магазинів. Головною перевагою таких об’єктів забудовники називають близькість до моря, навіть якщо пляжі поблизу дикі та не облаштовані. У підсумку деякі нові квартали залишаються напівпорожніми й поступово занепадають.

"Тут уже можна знімати фільми на кшталт "Сталкера". Покупців немає, мешканців немає, комунікації часто не працюють, територією блукають лише поодинокі робітники. Клієнти, щойно бачать цю картину, одразу їдуть. Навіть як інвестицію житло брати не хочуть, хоча їм пропонують хороші знижки. А після того, як на півострові почали регулярно лунати вибухи, люди побоюються, що влада зміниться і власників російських документів просто відправлять на материк", – пояснює співрозмовник.

За словами рієлтора, частина покупців, які вклалися в житло у 2022-2024 роках, тепер мають труднощі з виплатою іпотеки. Водночас швидко продати такий об’єкт складно: попит майже відсутній, а власники, як і раніше, намагаються утримувати високі ціни.

Пільгова іпотека більше не підтримує ринок

Співрозмовники "Шелтера" стверджують, що за останній рік ринок нерухомості на півострові практично зупинився. Раніше попит значною мірою підтримували пільгові кредити, які дозволяли російським сім’ям купувати житло на вигідніших умовах. Після скасування цих програм одне з головних джерел попиту зникло.

"Хто зараз купує нерухомість? Переважно самі кримчани в центрі півострова або на півночі: комусь потрібно розширити житлову площу, хтось купує квартиру дітям або онукам. Там ціни нижчі, тому невеликий рух ще є. Але більше житло практично нікому не потрібне. Хто хотів, уже купив і тепер не знає, що з цією нерухомістю робити. У Севастополі на ринку паніка. Багато хто хоче виїхати й терміново продати квартири, готові поступатися в ціні. Але покупців немає навіть зі знижкою 30%. Ніхто не впевнений, що буде з півостровом і чи не перетвориться він на територію з будинками, зруйнованими обстрілами", – розповідає "Шелтеру" рієлторка із Севастополя Наталя.

У Севастополі угоди зриваються, продавці готові знижувати ціни

За словами Наталі, після нових ударів ЗСУ по об’єктах на півострові заплановані угоди почали зриватися. Деякі покупці відмовилися від придбання житла, попри вже внесені завдатки, інші перестали виходити на зв’язок.

"Тепер мені телефонують лише охочі продати нерухомість. Від покупців за останні кілька тижнів не було жодного дзвінка. Забудовники теж шоковані тим, що відбувається. Вони роздували іпотечне будівництво, як мильну бульбашку, а тепер не знають, що з цим робити", – говорить рієлторка.

Додатковими тривожними сигналами для потенційних покупців стали рішення окупаційної влади скасувати відпочинок дітей у таборі "Артек", дефіцит бензину, віялові відключення електроенергії та обмеження в роботі громадського транспорту.

За словами Наталі, частина клієнтів тепер розглядає купівлю нерухомості в Краснодарському краї або відкладає угоду до спокійніших часів. Власники житла, навпаки, намагаються якнайшвидше продати об’єкти в Криму та вкласти гроші в нерухомість на території Росії. У результаті кількість пропозицій на півострові зростає, а попит продовжує знижуватися.